不動産売買物件のご利用案内 | 綾部市 福知山市 不動産職人のGendai

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不動産 売買物件のご案内

不動産売買についてのご案内と、お取引の流れです。

物件選び

①物件資料を手に入れましょう。

ホームページでも掲載しています。

②現地確認。

分からない事を、担当者に相談し不明な点、不安をなくしましょう。 建物の相談や、概算の見積、住宅ローンのシュミレーションなどお気軽にご相談ください。

購入申込

①物件が決まったら、書面(購入申込)にて意思表示をしましょう。

この時点で、住宅ローンをご利用の場合は、仮ローン審査を受けましょう。当社では住宅ローンのサポートもしていますのでお気軽にご相談ください。

重要事項説明

宅地建物取引士が調べた調査事項の説明を致します。(権利関係、関連法規、取り決め、物件についての重要事項等)

ご契約

目的物件の売買契約書を取り交わします。この時点で手付金が発生します。

住宅ローン借入の方:

ローン特約を付けてもらいましょう。

通常売買契約時に手付金を買主は売主に支払いますが、契約を買主が取消してしまうと手付金は売主に没収されてしまいます。特約を利用して、住宅ローンが借入できなければ買主の意思ではないので白紙解約にしてもらいましょう。

ローン本申込から融資契約

重要事項説明書と契約書が揃ったら金融機関へローンの本申込ができます。本申込みを金融機関に対して行い、融資の承諾が得られたら金融機関との融資契約を行いましょう。

決済

売主、買主、司法書士立会いのもと売買代金を支払い、所有権移転登記申請を司法書士が行います。 この日より、資産を手にすることになります。

登記識別情報の受取

いわゆる権利証にかわるものです。現在では電子化になり登記識別情報といいます。

詳細な流れについて【お客様・弊社の作業の流れ】

お客様側の作業・手続き 弊社側の作業・手続き
1

物件へのお問合せ

  • 日時を当社へ連絡

物件へのご案内

  • 物件資料などご用意
  • お客様の情報のご提供
  • ローンについてのご相談
2

ご購入の申し入れ

  • 購入申込書の記名・押印

見積書のご提案

3

住宅ローンの事前審査
(借入がない場合は不必要)

  • 事前審査書類の記入・押印
  • 個人情報同意書の記名、押印
  • 書類のご用意(金融機関ごとにことなることがある)
    源泉徴収票(直近分)、借入がある場合は借入明細、運転免許証写し(表裏)、健康保険証写し(表裏)
  • 金融機関により書類が異なります。

住宅ローンについてのご相談

  • 代理にて金融機関に持ち込みの場合は当社が代行。
  • 資金計画(概算見積書)提出分用意
  • 物件資料用意
  • 登記事項証明、公図、建物図面、地積測量図、建築確認写
4

「待機」事前審査営業日の7日~14日ほど(土、日、祝含まず)

  • 金融機関により事前審査受領の連絡が入ることがあります。
  • 金融機関により異なります

代理提出の場合は当社が事前結果を聞きます。

  • 買主様に連絡(可否)以下可として進みます
5

ご契約打ち合わせ

  • 日時決定、手付金額、決済日(引渡日)予定決定

ご契約用意

  • 重要事項説明書調査、作成(必要書類最新のものをご用意)
  • 売買契約書作成
  • 契約時に必要なものを報告
6

ご契約

  • 重要事項説明書の宅地建物取引主任者による説明
  • 売買契約書の記名・押印
  • 手付金のお支払
7

住宅ローン本申込みのため必要書類ご用意

  • 金融機関により異なります

本申込み用書類のご用意

  • 重要事項説明書の写し
  • 売買契約書の写し
  • 領収書の写し
  • 本申込み時点での資金計画予定
  • 買主様へ必要書類の連絡
  • 金融機関への日程調整など
8

住宅ローン本申込み

  • 本審査書類記名押印
  • 各金利優遇諸条件になっている書類の記名、押印

代理している場合は同席、スムーズにいくように手配

  • 売買書類提出(打ち合わせによる)
9

「待機」

本申込み返答まち金融機関営業日の7日~14日ぐらい

  • 金融機関により異なります

当社へ連絡してほしい場合は本申込み返答を当社が受けます。

  • 買主様へご連絡
  • 金融機関との契約(金銭消費貸借契約)に必要なものなどのご連絡と日程調整
10

金融機関とのご契約

  • 金銭消費貸借契約

代理している場合は同席
(打ち合わせによる)

決済日にむけて

  • 買主様との日程調整
  • 司法書士との日程調整、見積もり
  • 金融機関との日程調整
11

決済日

  • 売買金額と物件との引渡
12

登記識別情報の受取(昔で言う権利証。電子化後の名称)

有限会社現代商事
京都府綾部市大島町沓田13-5
TEL 0773-42-2618
FAX 0773-43-0345
→お問い合わせはこちら

<p><span style="font-size: small;">最終更新日: 2019年8月11</span><span style="font-size: small;">日</span></p>
<p><span style="font-size: small;"> 更新予定日: 2019年10月31日</span></p>
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